Prodaja, Hiša, 4-sobno: ŽALEC, 183.6 m2

Opis

Na odlični predmestni lokaciji v Žalcu, v urejenem stanovanjskem naselju družinskih hiš in v bližini mestnega središča, imamo na prodaj samostojno družinsko hišo, ki predstavlja zanimivo priložnost za vse, ki želijo živeti v mestu, hkrati pa si svoj prihodnji dom urediti po lastnih željah. Hiša združuje več zanimivih lastnosti – dobra lokacija, kvalitetna in zdrava osnovna gradnja, funkcionalna razporeditev prostorov, lastna garaža, ravno zemljišče ter neizdelana mansarda z dodatnim potencialom. Predmet prodaje je samostojna enostanovanjska hiša s 183,6 m² neto tlorisne površine (z garažo, kletjo in balkoni), od tega ima trenutno 127,8 m² uporabne oziroma bivalne površine. Prodaja skupaj s pripadajočim zemljiščem v izmeri 415 m². Hiša je bila zgrajena leta 1969 in je klasične masivne gradnje (rdeča opeka). Čeprav je danes potrebna osvežitve in posodobitve bivanjskih standardov, ima zdravo osnovo, brez pretiranih konstrukcijskih razpok ali težav z vlago. Pomembna prednost nepremičnine je njena prostorska zasnova. Glavni družinski bivalni prostori so urejeni v nadstropju, pritličje ponuja dodatno sobo-spalnico, kuhinjo, garažo, kurilnico in kletno shrambo, nad njima pa se nahaja še neizdelana mansarda z balkonom, ki je trenutno povsem prepuščena željam in potrebam novega lastnika. Mansarda predstavlja zanimiv potencial za prihodnost – od dodatnih spalnic, otroških sob, domače pisarne, prostora za hobije ali druženje do ureditve dodatnih bivalnih površin. Prav zaradi tega je hiša zanimiva za družino, ki razmišlja dolgoročno in želi nepremičnino, ki se lahko skozi leta prilagaja njenim življenjskim potrebam. Zemljišče v skupni izmeri 415 m² je praktično ravno in zaradi svoje majhnosti enostavno za vzdrževanje. Ponuja dovolj prostora za dvorišče, zelenico, manjši domači vrt in prijetno preživljanje časa na prostem, ne da bi vzdrževanje okolice postalo dodatno breme. Na zelenem delu zemljišča že rasteta figa in kaki, dodatna posebnost pa je vodnjak (štepih) oziroma lasten vir podtalnice, ki se lahko uporablja za zalivanje vrta. Celotno zemljišče je po namenski rabi opredeljeno kot stanovanjske površine. Prostori: Neto tlorisna površina: 183,6 m² Uporabna/bivalna površina: 127,8 m² Pritlična etaža (85,7 m2, višina stropov = 2,34 m): predsoba s povezovalnim stopniščem (9,8 m2), hodnik (7,1 m2), soba (14,1 m2), kuhinja (10,3 m2) in garaža (20,7 m2). Iz hodnika vodi krajše stopnišče (3,2 m2) v nekoliko nižji del, kjer se na eni strani nahaja kurilnica (12,1 m2), na drugi pa kletna shramba (8,4 m2). Nadstropje (97,9 m2, višina stropov = 2,45 m): predsoba s povezovalnim stopniščem (10,2 m2) in izhodom na manjši balkon (2 m2), hodnik (8,9 m2), ločena WC (2,8 m2) in kopalnica (4,5 m2), kuhinja (12,5 m2) z izhodom na drugi srednji balkon (2,4 m2), dnevna soba (21,4 m2) z izhodom na večji balkon (7 m2), otroška soba (10,7 m2) in glavna spalnica (14,5 m2). Mansarda z balkonom (neto površina: 104 m2): trenutno v celoti neizdelana in tako prepuščena potrebam, idejam in željam novega lastnika. VIDEO: https://youtu.be/D9cjc9MN5IU Osnovne tehnične informacije: Leto izgradnje: 1969; Gradnja: klasična masivna gradnja, rdeča modularna opeka debeline približno 30 cm; Medetažne konstrukcije: tri betonske plošče; Streha: opečna kritina Bramac, zamenjana okoli leta 2000; Fasada: klasično ometana, brez dodatne toplotne izolacije; Okna: delno zamenjana leta 2018 – PVC, dvoslojna zasteklitev, AJM; preostala okna so starejša, lesena; Tla/podi: parket, topli pod in keramika; Kopalnica: v prvotnem stanju; Elektrika: prvotna električna napeljava (trifazni števec); Žlebovi: pocinkani; Ogrevanje: centralno radiatorsko ogrevanje s kombinirano pečjo na drva oziroma kurilno olje; Cisterna za kurilno olje: približno 2.000 L; Sanitarna voda: bojler v kurilnici, povezan s centralnim ogrevanjem, ter dodaten novejši električni bojler v kopalnici; Telekomunikacije: telefonski in kabelski priključek; Priključki: javni vodovod, elektrika in javna kanalizacija; Dodatni vir vode: vodnjak (štepih) za zalivanje; Oprema: obstoječa starejša pohištvena oprema se kupcu podari. CENA: je fiksna. Lokacija, ki prepriča: Ena največjih prednosti nepremičnine je lokacija v Žalcu. Hiša stoji v stanovanjskem okolju individualnih družinskih hiš, hkrati pa ostaja povezana z mestom in vsemi prednostmi, ki jih takšna lokacija ponuja. V Žalcu so na voljo: vrtec, osnovna šola, zdravstveni dom, lekarne, trgovine, pošta, banke, občinske in druge javne ustanove, knjižnica, športne površine, gostinska ponudba ter avtobusne in železniške povezave. Žalec predstavlja pomembno upravno, gospodarsko, trgovsko in kulturno središče Spodnje Savinjske doline ter je odlično izhodišče za vsakodnevne poti proti Celju, Mariboru ali Ljubljani. Mesto je še posebej prepoznavno po svoji hmeljarski in pivovarski tradiciji, ki je močno zaznamovala razvoj celotne Spodnje Savinjske doline. Med najbolj znane znamenitosti sodijo Fontana piv Zeleno zlato, Ekomuzej hmeljarstva in pivovarstva Slovenije ter Inštitut za hmeljarstvo in pivovarstvo Slovenije, širša okolica pa s hmeljišči, sprehajalnimi in kolesarskimi potmi ter območjem Ribnika Vrbje ponuja tudi številne možnosti za preživljanje prostega časa. Prav kombinacija stanovanjske soseske, bližine mestne infrastrukture in dobre prometne dostopnosti Žalca predstavlja eno glavnih prednosti te nepremičnine. Pravno stanje: Za stanovanjsko hišo sta pridobljena gradbeno in uporabno dovoljenje, objekt je evidentiran v uradnih evidencah, zemljiškoknjižno stanje pa je urejeno in brez vpisanih bremen (lastništvo 1/1). Če iščete samostojno družinsko hišo v Žalcu, kjer vam bodo mesto in vse pomembne vsakodnevne storitve blizu, obenem pa želite hišo z zdravo osnovo, funkcionalno razporeditvijo prostorov, garažo in možnostjo, da jo prenovite ter oblikujete po svojih željah, je ta nepremičnina vsekakor vredna ogleda in nakupa. Vabim vas, da se o kvalitetah in izjemnem potencialu prepričate na lastne oči. Ogled nepremičnine je mogoč po predhodnem dogovoru. Vljudno vabljeni !