Prodaja, Hiša, 5-sobno: SEVNICA, 152.6 m2

Opis

Na odlični lokaciji v Sevnici, v urejenem stanovanjskem okolju individualnih hiš in hkrati le nekaj minut od vsega, kar potrebujemo za udobno vsakdanje življenje, imamo na prodaj samostojno stanovanjsko hišo z dvema pomožnima objektoma, ki stojijo na 969 m² velikem zemljišču. Nepremičnino odlikujejo predvsem: odlična in pretežno sončna lega skozi ves dan, razgibana parcela, mirno stanovanjsko okolje, odlični sosedje, bližina mestne infrastrukture ter številne preureditvene možnosti, ki jih novemu lastniku ponujata tako hiša kot zemljišče. Celotna parcela je po namenski rabi opredeljena kot stanovanjske površine. Hiša, ki čaka na novo poglavje: Samostojna stanovanjska hiša je bila zgrajena leta 1958 in obsega tri etaže – delno vkopano klet, pritličje in mansardo. Urejen je bil vpis stavbe v kataster stavb. Hiša meri 152,6 m² neto tlorisne površine oziroma 86,7 m² uporabne, bivalne površine. Hiša je klasično grajena: kletni del je kamnit, zgornji del iz rdeče opeke. Streha z betonsko kritino je bila zamenjana leta 1999, lesena dvoslojna termopan okna Jelovica so iz leta 2001, ometana fasada pa je bila leta 2003 prebeljena. Kopalnica je bila v celoti urejena leta 2023. Nepremičnina je prazna, vendar vzdrževana in uporabna. Po svoji zasnovi, energetskih lastnostih in delu opreme predstavlja predvsem odlično osnovo za osvežitev oziroma prenovo po sodobnih bivanjskih in energetskih standardih. Prav v tem je njen potencial – novi lastnik lahko obstoječo hišo postopoma prilagodi svojemu življenjskemu slogu, potrebam in estetskim željam. Razporeditev prostorov - VIDEO - https://youtu.be/Mh-uAJgmFxE Hiša je delno podkletena. V kletnem delu (20,9 m2) so predprostor z vodomerom (5 m2), klet (11,1 m2) in shramba (4,8 m2) s 100-litrskim bojlerjem, povezanim s centralnim ogrevanjem. Višina stropov meri 1,9 metra. Glavnino vsakdanjega bivanja predstavlja visoko pritličje (55,8 m2). Ob vhodu je predsoba (3 m2) za garderobo in obutev, ki se nadaljuje v osrednji povezovalni hodnik (4,2 m2). Iz njega so razporejeni dnevna soba (12,5 m2), spalnica (17,2 m2), kuhinja (3,3 m2), kopalnica 3,2 m2) ter manjša otroška soba (9,4 m2). Na hodniku sta še ločen WC (1 m2), praktična shramba pod stopniščem (0,9 m2) ter samo stopnišče (1,1 m2). Višina stropov meri 2,3 metra. K hiši je prizidana legalna delavnica (16,4 m2) kjer se nahaja Buderus peč (L. 2022). Stopnice vodijo v mansardo (59,5 m2), kjer sta manjši predprostor (6,4 m2) in dve dodatni sobi (14,1 m2 in 10,4 m2), pri čemer ima ena neposreden izhod na 14,3 m2 velik, pokrit balkon. Višina stropov meri 2,2 m. Takšna razporeditev ponuja dovolj ločenih prostorov za družinsko življenje, delo od doma, otroške sobe, sobo za goste ali druge potrebe za novega lastnika. Ogrevanje in priključki: Centralno ogrevanje je urejeno z radiatorji v vseh prostorih. Srce sistema predstavlja peč Buderus iz leta 2022, s cisterno na kurilno olje. Zaloga goriva je shranjena v 2.000-litrski cisterni v ločenem pomožnem objektu. Za pripravo sanitarne vode sta na voljo 100-litrski bojler v kletnih prostorih, povezan s centralnim ogrevanjem, ter dodatni 50-litrski električni bojler v kopalnici. Za dodatno udobje sta v obeh bivalnih etažah nameščeni inverterski klimatski napravi, primerni tako za hlajenje kot dodatno ogrevanje. Hiša je priključena na javni vodovod, električno omrežje in javno kanalizacijo, urejena sta tudi telefonski in kabelski priključek. Električne inštalacije so pretežno prvotne, objekt pa ima trifazni električni števec. Energetska izkaznica stavbo uvršča v energijski razred G, zato nepremičnina ponuja tudi jasen potencial za energetsko prenovo – od dodatne toplotne izolacije ovoja in strehe do sodobnejših rešitev ogrevanja. Garaža, shramba in pokrit piknik prostor: Velika prednost nepremičnine so dodatni objekti in uporabne zunanje površine. Legalen, samostojen pomožni objekt iz leta 1975 obsega garažo (18 m2; višina 2,3 m; vrata: Š - 2,25m in V - 2m), prostor za shranjevanje kosilnic in vrtnega orodja (6,4 m2) ter ločen prostor z 2.000-litrsko cisterno za kurilno olje (9,5 m2). Na zemljišču stoji še preprost lesen pokrit nadstrešek - piknik prostor, iz leta 1996, velik približno 11 m² – prijeten kotiček za poletna kosila, druženje s prijatelji ali miren oddih na domačem dvorišču. Zemljišče s sončno lego: Ena ključnih prednosti te nepremičnine je prostorno zemljišče. Parcela meri 969 m², je pretežno sončna skozi ves dan in po namenski rabi v celoti opredeljena kot stanovanjska površina. Okolica hiše tako ponuja prostor za vrt, zelenico, otroško igrišče, druženje, vrtnarjenje in druge ureditve po željah novega lastnika. Dostop do nepremičnine je enostaven in asfaltiran po občinski cesti. Lokacija, kjer je vsakdanje življenje enostavno: Predmestna lokacija ponuja kombinacijo, ki jo kupci družinskih hiš pogosto iščejo: mirno stanovanjsko okolje in hkrati neposredno bližino mestnega središča. V bližini so na voljo vse pomembne institucije: Občina, Upravna enota, policija, osnovna šola in vrtec, zdravstveni dom in lekarna, pošta, dom upokojencev, trgovine in pekarne, gostinski lokali ter športna in rekreacijska infrastruktura, na voljo pa je tudi odlična železniška povezava. Sevnica – mesto z značajem: Sevnica je mesto ob Savi, vpeto med reko, zelene griče in vinograde. Njena najbolj prepoznavna veduta je Grad Sevnica, mesto in njegova okolica pa ponujata bogato kulturno dediščino, možnosti za rekreacijo in številna kulinarična doživetja. V svetovnem merilu je Sevnica postala prepoznavna tudi kot kraj, kjer je odraščala Melania Trump, prva dama Združenih držav Amerike. Kljub svoji prepoznavnosti Sevnica ohranja eno svojih največjih prednosti: ostaja dovolj umirjena za kakovostno družinsko življenje, obenem pa nudi praktično vse ključne storitve za vsakdan. Komu je nepremičnina namenjena: Predvsem kupcu, ki išče hišo z zemljiščem, značajem in možnostjo, da jo uredi po svoje. Odlična izbira je lahko za družino z otroki, ki želi več sob, lasten vrt, garažo, delavnico in prostor za druženje; za par, ki išče hišo z dolgoročnim potencialom; za kupca, ki zna prepoznati vrednost prostorne zazidljive parcele; ali za nekoga, ki želi obstoječo hišo postopoma prenoviti in ji dati sodobnejšo podobo. To ni hiša, pri kateri bi želeli skrivati njena leta. Hiša kot celota ima gradbeno in uporabno dovoljenje, stavba je katastrsko vpisana, zemljiškoknjižno stanje pa je urejeno in brez vpisanih bremen. Cena je fiksna. Če iščete dom, ki ga lahko oblikujete po svojih željah, ne da bi se odpovedali dobri lokaciji, funkcionalnemu prostoru in zazidljivemu zemljišču, vas vabim, da vam potencial te nepremičnine predstavim tudi v živo. Ogledi so možni po predhodnem dogovoru. Vljudno vabljeni!