Prodaja, Hiša, 6-sobno: CELJE, 166.5 m2

Opis

Na odlični predmestni lokaciji v Zagradu, le nekaj minut vožnje od centra mesta Celje, imamo na prodaj samostojno družinsko hišo, ki združuje tisto, kar družine pri iskanju novega doma najpogosteje iščejo – bližino mesta, funkcionalno razporeditev prostorov, veliko lastnega zemljišča, zeleno okolico ter dovolj prostora za udobno vsakodnevno življenje. Dodatno vrednost nepremičnini daje možnost prihodnje dvostanovanjske zasnove, prijetno sosedsko okolje ter razgibana parcela, ki vsakemu delu zemljišča omogoča svojo funkcijo. Predmet prodaje je samostojna enostanovanjska hiša s 166,5 m² neto tlorisne površine, od tega ima 113,6 m² uporabne oziroma bivalne površine. Hiša je etažnosti K + P + M in se prodaja z zemljiščem v skupni izmeri 1.571 m². Čeprav je bila hiša prvotno grajena leta 1936, je bila leta 2010 od kletne etaže navzgor delno porušena in obnovljena. Takrat so bili izvedeni nova streha, električne inštalacije, stavbno pohištvo, okna, vrata, kopalnici ter ostali gradbeni posegi. Leta 2015 je bila izdelana še nova fasada z 12 cm toplotne izolacije. Kakovost izvedenih energetskih izboljšav potrjuje tudi energetska izkaznica razreda C, kar predstavlja pomembno prednost pri hiši s takšno zgodovino gradnje. Hiša je trenutno urejena kot enodružinski dom in je po svoji razporeditvi idealna za štiri do pet-člansko družino. Pritličje predstavlja glavni bivalni del, mansarda pa ponuja tri dodatne sobe, kopalnico in izhod na večjo teraso. Posebna prednost nepremičnine je možnost prihodnje dvostanovanjske zasnove. V eni izmed otroških sob v mansardi so v steni že pripravljene vse potrebne inštalacije za ureditev kuhinje. Z leve strani hiše je obenem mogoče predvideti dodatno zunanje stopnišče do obstoječe terase, preko katere bi se lahko uredil neodvisen dostop v mansardno etažo. Takšna zasnova je zanimiva predvsem za družine, ki razmišljajo dolgoročno – za bivanje odraščajočih otrok, medgeneracijsko bivanje oziroma za kupce, ki želijo nepremičnino v prihodnosti prilagoditi spremenjenim družinskim potrebam. Velika prednost nepremičnine je tudi 1.571 m² veliko in razgibano zemljišče, ki ponuja številne možnosti uporabe. Bolj raven del ob hiši je primeren za ureditev domačega vrta, dvorišča ter vsakodnevno družinsko uporabo, za hišo pa se zemljišče dvigne v zeleno pobočje, ki ponuja lepo možnost za ureditev nasada sadnega drevja ali druge zelene zasaditve. Ob hiši je urejeno makadamsko dvorišče s prostorom za približno 3–4 osebna vozila, dostop do nepremičnine pa je enostaven po asfaltirani občinski cesti. Poseben čar nepremičnine predstavlja odprt lesen nadstrešek – piknik prostor z letno kuhinjo in lastnimi sanitarijami, velik približno 19 m² (3,3 m × 5,8 m). Prostor je kot ustvarjen za družinska kosila, praznovanja, druženje s prijatelji ali sproščanje na prostem. Zaradi svoje lege (usmerjenost na zahod) pa ima še eno posebnost – ob koncu dneva lahko prav tukaj v prijetni družbi pričakate sončni zahod. Lokacija, ki prepriča: Ena največjih prednosti nepremičnine je bližina centra Celja. Hiša se nahaja na obrobju predmestja Celja, v naselju Zagrad, od mestnega središča pa je oddaljena približno 2,7 km oziroma okoli 5 minut vožnje. Takšna lega omogoča prijetno ravnovesje med mestnim in nekoliko bolj umirjenim načinom bivanja. Živite v bolj zelenem in razgibanem okolju z veliko lastnega zemljišča, hkrati pa ste le nekaj minut oddaljeni od šol, trgovin, zdravstvenih storitev, športnih objektov, gostinske ponudbe ter ostale mestne infrastrukture. V bližnji okolici se nahajajo Celjski grad, Stadion Skalna klet, Osnovna šola Frana Kranjca, Gostilna Francl, Gostilna pri Kmetec, Petrol, Kavarna Valentinin kotiček, Sv. Miklavž nad Celjem ter Mestni park Celje. V neposredni bližini nepremičnine poteka tudi železniška infrastruktura, ki je del značilnosti te mikrolokacije. Celje kot tretje največje slovensko mesto predstavlja pomembno gospodarsko, upravno, izobraževalno, kulturno in športno središče Savinjske regije. Mesto je prepoznavno po Starem gradu Celje in zgodovini Celjskih grofov, dediščini antične Celeie, urejenem starem mestnem jedru, bogati športni in rekreacijski ponudbi ter zelenem okolju ob reki Savinji in okoliških hribih. Prav kombinacija bližine mestnega središča, dobre dostopnosti in zelenega predmestnega okolja Zagrada predstavlja eno glavnih lokacijskih prednosti te nepremičnine. VIDEO: https://youtu.be/OIa2CGxrybI Prostori: Neto tlorisna površina: 166,5 m² Uporabna/bivalna površina: 113,6 m² Klet-pritličje (27,9 m²; višina stropov = 2 m): kurilnica (14,5 m2) in kletni prostor (13,4 m2). Nadstropje (66,3 m2; višina stropov = 2,45 m): velika predsoba (13 m2), kopalnica (3,3 m2), kuhinja z jedilnico (12,5 m2), pisarna oziroma kabinet (8,5 m2), spalnica (14,5 m2) ter dnevna soba (14,5 m2) s krožnimi stopnicami, ki vodijo v mansardno etažo. Mansarda (47,3 m2; višina stropov = 2,6 m): stopnice (1,4 m2), hodnik (6,5 m2), tri otroške sobe (13,6 m2, 11,3 m2, 9,9 m2) in kopalnica (4,6 m2). Na koncu hodnika je izhod na 25 m² veliko teraso. Na hodniku je nameščena tudi inverterska klimatska naprava, ki omogoča hlajenje oziroma dogrevanje prostorov. 360 pogled: https://kuula.co/share/collection/7TzHG?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&autorotate=0.75&autopalt=1&thumbs=1 Osnovne tehnične informacije: Leto prvotne gradnje: 1936; Obnova: leta 2010 je bila hiša obnovljena od kletne etaže navzgor; Gradbeno in uporabno dovoljenje: Da, pridobljeno; Energetska izkaznica: razred C; Etažnost: K + P + M (hiša je delno podkletena); Klet: betonski kvadri in rdeča opeka, nad kletjo betonska plošča; Mansarda: tla - dvojna OSB plošča z izolacijo; Streha: izdelana leta 2010, približno 40 cm izolacije, zračni most in betonska opečna kritina Golob; Fasada: izdelana leta 2015, 12 cm toplotne izolacije, izvedba Weber; Okna in vrata: PVC, dvoslojna zasteklitev, strešna okna Velux; Tla/podi: v sobah pluta v videzu laminata, v kuhinji, predsobi in kopalnici keramika; Elektrika: nova napeljava iz leta 2010, avtomatske varovalke in trifazni števec; Kopalnici: izdelani leta 2010; Žlebovi: pocinkani; Ogrevanje: centralno radiatorsko ogrevanje s pečjo Ferroli na kurilno olje, letnik 2000, ter cisterno prostornine približno 1.500 L; Sanitarna voda: električni bojler prostornine 75 L, letnik 2025; Hlajenje/dogrevanje: inverterska klimatska naprava v mansardi; Telekomunikacije: kabelski priključek Telemach; Priključki: javni vodovod, elektrika in javna kanalizacija; Dostop: urejen in enostaven dostop po asfaltirani občinski cesti; Oprema: večina obstoječe pohištvene opreme se podari, razen osebnih in otroških stvari. Pravno stanje: Dokumentacija nepremičnine je urejena. Za stanovanjsko hišo je pridobljena pravnomočna odločba o pridobljenem gradbenem in uporabnem dovoljenju, objekt pa je evidentiran v katastru stavb. Če iščete družinski dom v neposredni bližini Celja, kjer boste poleg funkcionalnih bivalnih površin dobili še veliko zemljišča, prostor za vrt in druženje ter možnost, da se hiša v prihodnosti prilagaja vašim življenjskim potrebam, vas vabim, da se dogovorimo za individualni ogled. Ogled nepremičnine je mogoč po predhodnem dogovoru.